1，所有者
業主是財產的所有人。根據財產所有權的地位，可以分為獨立所有人和區分所有人。獨立所有權是傳統不動產所有權的典型形式，現代物業領域業主的權利形式壹般是區分所有權。
業主享有下列權利:按照物業服務合同的約定接受物業管理企業提供的服務；提議召開業主大會會議，就物業管理的有關事項提出建議；提出制定和修改業主公約和業主大會議事規則的建議；參加業主大會，行使表決權；選舉業主委員會主席，享有被選舉權；監督業主委員會的工作；監督物業管理企業履行物業服務合同；有權了解和監督物業* * *部位、* *設施設備和相關場地的使用情況；監督物業* * *部位和* *設施設備專項維修資金的管理和使用；法律法規規定的其他權利。
按照物業管理條例的規定，業主有義務。
2.業主大會
業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。壹個物業管理區域成立壹個業主大會。同壹物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，選舉產生業主委員會。業主大會在物業管理區域內的物業管理活動中，代表和維護全體業主大會的合法權益。
物業建築面積達到壹定比例時，召開物業管理區域首次全體業主大會。業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則召開。業主大會臨時會議由20%以上的業主提議，由業主委員會組織召開。
業主大會的法定人數應當由物業管理區域內持有1/2以上表決權的業主出席。
業主大會有下列職責:制定和修改業主公約和業主大會議事規則；選舉和更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；選聘物業管理企業；決定專項維修資金的使用和更新方案，並監督實施；制定和修改物業管理區域內* * *部位和* * *設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護的規章制度；法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他與物業管理有關的職責。
3.業主委員會
業主委員會是物業區域內全體業主對物業實施自治管理的組織。它由業主大會選舉產生，是業主大會的常設執行機構，對業主大會負責。
業主委員會成員應當由業主擔任，其成員不得在物業區域內兼任物業管理企業的職務。
業主委員會的職責如下:召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；監督業主公約的實施；業主大會賦予的其他職責。
二、物業管理條例規定的業主權利有哪些？
(壹)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
(二)提議召開業主大會會議，對物業管理的有關事項提出建議；
(三)對業主公約和業主大會議事規則的制定和修改提出建議；
(四)參加業主大會會議並行使表決權；
(五)選舉業主委員會成員，享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業管理企業履行物業服務合同；
(八)對物業* * *部位、* *設施設備和相關場地的使用情況有知情權和監督權；
(九)監督物業* * *部位和* * *設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律法規規定的其他權利。
三、變更產權的基本步驟
1.社區應當先成立業主委員會。
2.如果與物業管理公司的物業管理委托合同已經到期，那麽業主委員會將通知物業管理公司退出，業主委員會將聘請新的物業管理公司。
3.與物業管理公司的物業管理委托合同未到期的，業主委員會應當通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。協商不成，向當地法院提起訴訟，要求解除物業管理合同。判決生效後，將聘請新的物業管理公司。
現在是法制社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以要了解壹些法律常識。