從價格上看，農村產權房比普通商品房便宜，價格僅為同位置商品房價格的40% ~ 60%；從房屋形態來看，也是普通住宅；從建設程序來看，屬於舊村改造或者新村建設。沒有城市規劃建設委員會管理部門的審批管理，建設過程中也沒有監督檢查。
小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或作為農民的宅基地。土地使用權不得出售、轉讓、出租用於非農業建設。它沒有產權，也沒有國土使用證和預售許可證。所以小產權沒有產權。
小產權的解釋主要有三種。目前面臨整改的小產權房，參考以下第三種。
第壹種解釋是，對於開發商的產權，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，這樣叫是因為購房者的產權被開發商的壹個產權分割了。
第二種解釋是基於房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要交土地出讓金的叫大產權，要交土地出讓金的叫小產權。按照這種解讀，普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋以產權證發證機關區分。國家發產權證是大產權，國家不發產權證。鄉* * *發的證叫小產權，也叫鄉產權。鄉鎮產權不構成法律意義上的物權。
小產權的第壹種和第二種解釋是合法的。只要付清購房款，或者在轉讓時付清土地出讓金，法律規定都是比較明確的。但小產權第三種解釋的法律性質存在爭議，無法取得法律意義上的不動產權證書。
從價格上看，農村產權房的價格只有同位置商品房價格的40%到60%。
從房屋形式來看，是普通的房子。
從買賣手續來看，銷售商品房是不交契稅的。
從使用成本來看，物業費便宜，水電費便宜，取暖費便宜。
從物業管理的角度來說，鄉* * *指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
小產權房是集體產權，土地性質是集體所有。購房者只有使用權，不能轉讓，不能貸款，不享受國家大產權房待遇！如果妳考慮買小產權房，請慎重考慮！
問題2:產房小是什麽意思？綠抄，也就是村委會蓋的房子。正常的商品房都是紅抄，紅抄的保障會比綠抄好很多。
問題3:房屋產權是什麽意思？建築物的產權也就是建築物的所有權，是業主對建築物的占有和處分權。大產權和小產權是壹個不規範的說法，但我們在實踐中經常有。如何區分它們？開發商開發商品房，然後他獲得了很大的產權。大產權的產權分割後，分配給業主，在業主手裏就變成了小產權。就是開發商的產權比較大，業主的產權比較小，叫做小產權，對我們購房沒有影響。它只是壹個名字。鄉* * *發放的房產沒有房屋所有權，不受國家法律保護，不允許交易。《土地法》規定，農民集體所有的房屋不得轉讓和出租。現在城鎮的朋友去農村買個大院子建別墅。其實這種行為風險更大。小產權可以理解為只有使用權而沒有處置權。
問題4:小產權的含義是什麽？簡單解釋壹下，國家頒發的產權證叫大產權。比如開發商辦理了合法的項目開發手續後，辦理了土地出讓手續，按照規定向國家上繳了土地出讓金和使用稅(費)，國家會給開發商頒發土地使用證和房屋預售許可證。這樣的房子叫大產權房。如果國家不發產權證，鄉* * *發的證就叫小產權。也就是說，在農民集體土地上，只有鄉(鎮)* *或村委會的印章證明其所有權，沒有國家房管部門的印章。這種房子算是鄉鎮產權，也就是小產權房。
小產權和大產權有什麽區別？
大產權是完整的產權，包括房產使用權證和國有土地使用權。大產權的房子進入二級市場，不需要繳納土地出讓金和收益收獲。小產權是不完全產權，只包括房屋使用權。小產權和大產權的本質區別在於土地使用權。壹般來說，妳買的房子再過戶就叫“大產權”，交了土地出讓金就叫“小產權”。
小產權的二手房包括哪些房子？我能買或賣嗎？
嚴格來說，小產權二手房包括:已購公房、農村交房、使用權房。根據這些房屋的不同性質，在房產過戶時會區別對待。“已購公有住房”，只要購房人繳納土地出讓金，即1%的購房款，就可以相當於商品房上市出售。“農村產權”是農村集體所有，很難改變產權關系，過渡到完全產權，否則國家的土地制度就會動搖。對於“使用權”房來說，上市出售會有壹線希望，因為國家壹直在倡導並努力進行改革試點。
買小產權房有什麽風險？
第壹，根據北京市建委發布的風險提示，具有“使用權”、“農村產權”、“小產權”的房屋沒有產權保護，不具有所有權、轉讓權、處置權和收益權，無法辦理產權過戶手續。
二是沒有國家的產權證，比如小產權的“鄉產房”“村產房”，只有鄉鎮或村委會給的產權證，不能像大產權的房子壹樣抵押和流通。萬壹國家征地或者拆遷，購房者的利益將很難得到保障。雙方簽訂的購房合同不是法律認可的正式購房合同。如果有房產糾紛，沒有法律支持。
第三，購買像農村產權的小產權房不能申請貸款，只能壹次性或分期付款，這必然會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。
根據政策，國家不支持消費者購買小產權房，購房者需謹慎。不要因為省錢或者盲目跟風就“貪小便宜吃大虧”，這樣是得不償失的。
問題五:小房產到期怎麽辦？根據《物權法》規定，房屋產權的期限是指居住用地的使用年限。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地使用權出讓最高年限為:住宅用地70年；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地為50年。
關於土地使用年限，需要註意的是，土地使用年限自土地使用者與* * *土地管理部門簽訂土地出讓合同並依法取得土地使用權之日起計算。目前很多開發商由於建設資金不足、建設手續不全、拆遷補償等原因，項目建設周期很長，不可避免地縮短了幾年的土地使用期。
《物權法》可以保證的壹點是，居住用地使用期限屆滿自動續期。從目前的情況來看，雖然住宅房屋產權按規定是70年，但妳的房子可能還不到70年就拆遷了，也就不到70年了。如果產權到期沒有拆遷，那麽按照規定，我們土地使用者向土地管理部門繳納的續期土地出讓金就是繳納土地出讓金。土地使用期到期後，壹般是誰使用誰付費的原則。到期後必須向國土部門提出申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估，確定需要支付的出讓金數額。
既然物權法規定住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。也可以說，住宅房屋和產權沒有使用年限。只要房子的使用不危及妳的居住安全，房子就歸妳繼續使用。土地使用權的期限是70年，但是到現在為止，這塊土地很少到期。因為中國最早的商品房也是上世紀80年代出現的，也就是那個時候的1980，距離現在只有30多年。可以說，房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實案例還很遙遠，很少。
如果妳的房屋使用權性質不是住宅，那就要看當初土地出讓合同是怎麽約定的了。有三種可能:1。可以續期，需要繳納土地使用權出讓金；2.不可再生的，收回土地使用權，補償土地上的建築物、構築物；3.不可再生、免費的土地使用權。
剛才提到了小產權房，但是它只有部分產權(比如沒有處分權的使用權)或者沒有產權(建築時沒有任何手續的違章建築)，小產權房通常沒有法律保護。它並不真正構成嚴格法律意義上的財產權。
在產權方面，購房者還應註意:
現在很多開發商為了追求利益，在建設時改變了土地性質，有的在工業用地上建房；壹些人在住宅用地上建造了商業地產等。這些做法會涉及到土地使用年限和土地出讓金。從現實情況分析，普遍是購房者的權益得不到保護。而且國家的法律也沒有明確規定，所以開發商行為損失的土地使用年限往往會轉嫁到我們購房者身上。所以買房的時候壹定要仔細看購房合同，買的房子使用年限是多少。
問題六:這個沒有房產證的小產房可以買嗎？1.產權房違法的，國家禁止建設和銷售該產權房。
二是本地人或者行政計劃內的人買，保護還是有的，對於外地人買沒有保護。
第三，如果妳膽大妄為，可以買。說實話，妳不是第壹個買小產權房的，更不是最後壹個買小產權房的。
問題7:小產權房是什麽意思？所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮或村頒發，所以稱為“鄉鎮產權房”，也叫“小產權房”。鄉* * *發放的所謂小產權房，實際上並沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
從價格上看，農村產權房比普通商品房便宜，價格僅為同位置商品房價格的40% ~ 60%；從房屋形態來看，也是普通住宅；從建設程序來看，屬於舊村改造或者新村建設。沒有城市規劃建設委員會管理部門的審批管理，建設過程中也沒有監督檢查。
小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或作為農民的宅基地。土地使用權不得出售、轉讓、出租用於非農業建設。它沒有產權，也沒有國土使用證和預售許可證。所以小產權沒有產權。
小產權的解釋主要有三種。目前面臨整改的小產權房，參考以下第三種。
第壹種解釋是，對於開發商的產權，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，這樣叫是因為購房者的產權被開發商的壹個產權分割了。
第二種解釋是基於房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要交土地出讓金的叫大產權，要交土地出讓金的叫小產權。按照這種解讀，普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋以產權證發證機關區分。國家發產權證是大產權，國家不發產權證。鄉* * *發的證叫小產權，也叫鄉產權。鄉鎮產權不構成法律意義上的物權。
小產權的第壹種和第二種解釋是合法的。只要付清購房款，或者在轉讓時付清土地出讓金，法律規定都是比較明確的。但小產權第三種解釋的法律性質存在爭議，無法取得法律意義上的不動產權證書。
從價格上看，農村產權房的價格只有同位置商品房價格的40%到60%。
從房屋形式來看，是普通的房子。
從買賣手續來看，銷售商品房是不交契稅的。
從使用成本來看，物業費便宜，水電費便宜，取暖費便宜。
從物業管理的角度來說，鄉* * *指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
小產權房是集體產權，土地性質是集體所有。購房者只有使用權，不能轉讓，不能貸款，不享受國家大產權房待遇！如果妳考慮買小產權房，請慎重考慮！
問題8:妳所說的綠色財產是什麽意思？綠色產權證不是正規商品房，不能買賣。產權和土地使用權並不都歸所有者所有。
正規商品房的房產證是紅色的。
房屋手續齊全有房產證，契稅證，土地證，三證。土地性質為國有。
問題9:小產權房五年可以買賣是什麽意思？別想了。之前大產權房五年賣，有幾萬元免稅，後來改成兩年。至於小產權房買賣，根本不受國家保護。我這邊國際機場開的時候，幾個村子都拆了，村民都是百萬富翁。至於那些買了小產權房的外地人，都哭了，按照700元/平方補償。
問題10:房子的小產權是什麽意思？開房公司購買時沒有產權證。