非繼承的房子的缺點:
1，拿不到拆遷補償款。
涉及到拆遷，就要辦理過戶手續。
2、不能買賣
繼承人繼承房產並辦理變更登記後，才能取得房產所有權並進行買賣。
《民法典》的相關法律規定:
第145條？繼承開始後，遺囑執行人是遺產的管理人；沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時選舉遺產管理人；未選出繼承人的，由繼承人* * *擔任遺產管理人；沒有繼承人或者所有繼承人放棄繼承的，由被繼承人住所地的民政部門或者村民委員會作為遺產管理人。
第146條？對遺產管理人的確定有爭議的，利害關系人可以向人民法院申請指定遺產管理人。
第1147條？房地產經理應當履行下列職責:
(壹)清理遺產，制作遺產清單；
(二)向繼承人申報繼承情況；
(三)采取必要措施，防止遺產的損壞和流失；
(四)處理被繼承人的債權債務；
(五)根據遺囑或者依照法律規定；
(六)實施與房地產管理有關的其他必要行為。
參考以上內容？百度百科-中華人民共和國和中華人民共和國民法典。百度百科-房產證