小產權房購買風險1，法律糾紛。
因為小產權房只具有普通商品房的營業性質，並不具有普通商品房的法律性質。因此，商住樓的相關法律法規不適用於小產權房，人民法院無法運用房地產買賣的法律法規和法律規定解決涉及小產權房的案件，購房人的利益無法得到合理維護。
2.市場風險。
如果購買新建的小產權房，購房人與開發商簽訂合同並支付款項後，如果相關部門對小產權房的項目建設進行整改，很可能會叫停部分新建項目，甚至強制拆遷。那樣的話，購房人只能找房產中介要錢，購房人將面臨既拿不到房子，又不能及時索要房款的尷尬局面。另外，如果買房後遇到國家征地，買方不是合法合規的承租人，很有可能拿不到產權的房屋拆遷補償款。
3.轉移風險。
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農民全民所有的土地使用權，在農業戶口內不得轉讓、出讓、出租用於非基本建設。宅基地是全民所有，群眾只有農村宅基地的所有權。農民向城鎮居民出售房屋的個人行為無法得到法律法規的肯定和維護，可能無法辦理土地使用權證、房屋產權證、房地產契稅證等合理合法的手續。不難看出，小產權房如果出售或出售給其他小組成員的第三方，是不可能合理合法地進行產權轉移的。對房子的升值和升值也有很大的影響。
房產證上寫名字的房子是誰的嗎？房產證上寫房子名字的不是誰。根據實際情況，如果房屋是在婚姻存續期間購買的，且未明確約定為夫妻共有，房產證只寫在其中壹方名下的，應認定為夫妻共有財產；如果是婚後父母壹方為子女購買的房產，產權登記在出資人子女名下，只算作對自己壹方子女的贈與，該房產應認定為夫妻共同財產。
房屋所有權分割的具體形式有哪些:房產分割，人與人之間協商，按照協商好的分割形式。談判必須得到* *的同意。這和用房產懲罰* * *和用房產對* * *進行重要改造是不壹樣的。分割協議不僅在* * *人之間具有法律效力，在部分人分割給第三人時，對第三人也具有約束力。