1。評估拍賣。
2。在開發商同意剩余價款從預封房屋價款中優先支付的情況下，進行評估拍賣。
根據相關法律規定，執行法院可以直接對預查封的房屋進行評估、拍賣。
如果法院已經對財產進行了預查封，法院最終決定需要拍賣財產的，法院可以按照相關法律程序進行拍賣。根據《中華人民共和國民事訴訟法》和《中華人民共和國拍賣法》的規定，法院可以拍賣查封、凍結的財產，以滿足債權人在訴訟中的利益。同時，被拍賣的房產還應具備壹定的交易條件，如產權證齊全、產權清晰等。在拍賣過程中，法院還會根據拍賣結果進行分配，比如優先支付拍賣費用、執行費用、訴訟標的金額等。所以預查封財產後，如果法院最終決定拍賣財產，法院可以根據法律規定進行拍賣。
擴充補充:拍賣前，法院還會通知拍賣標的所有人和其他利害關系人，以便他們在法定期限內確認權益和提出異議。此外，拍賣公告和現場拍賣要按照規定進行，確保拍賣公開公正。最終拍賣結果經法院確認後，通過收取拍賣款、過戶登記等方式進行分配。需要註意的是，涉及拍賣區域、資格、程序等問題需要按照當地法律法規進行操作，避免拍賣結果因程序問題被法院撤銷。
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法律依據:
《中華人民共和國民事訴訟法》第254條
財產被查封、扣押後，執行人應當責令被執行人在指定期限內履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣查封、扣押的財產；不適宜拍賣或者雙方約定不拍賣的，人民法院可以委托有關單位拍賣或者自行拍賣。國家禁止自由買賣的物品，應當交由有關單位按照國家規定的價格收購。
最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第十八條。
被執行人已支付部分價款購買第三人的財產並實際占有該財產，但第三人按照合同約定保留所有權，申請執行人已將剩余價款支付給第三人，或者第三人書面約定剩余價款從變更後的財產價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。第三人依法解除合同的，人民法院應當允許解除已經采取的查封、扣押、凍結措施，但人民法院可以根據被執行人的申請，強制執行支付價款形成的對第三人的債權。
第二十六條
被執行人不得抗拒申請執行人對已被查封、扣押、凍結的財產進行轉移、設定權利負擔或者其他妨礙執行的行為。第三人未經人民法院許可占用被查封、扣押、凍結的財產或者有其他妨害執行行為的，人民法院可以根據被執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨礙。人民法院的查封、扣押、凍結未經公示的，其效力不得對抗善意第三人。