根據我國《物權法》第70條的規定，業主對建築物的專有部分如營業用房享有所有權，並有權對專有部分以外的* * *部分進行共管。也就是說下水道、樓梯等。屬於商品房或者住宅樓的公共部分，歸該樓內全體業主所有。
根據《城市異產毗連房屋管理條例》第六條規定，所有人和使用人應當合理使用門廳、陽臺、屋頂、走廊、廚房、廁所、庭院道路、給排水設施等。，並承擔相應的義務；除非另有約定，任何壹方不得占有或壟斷。
業主和使用人不得在房屋的* * *所有部分和* * *使用部分從事損害對方利益的行為。
擴展數據:
關於* * *現有設備修理費的相關規定:
根據《城市異產毗連房屋管理條例》第九條規定，異產毗連房屋自然損壞的(不可抗力造成的損壞視為自然損壞)，所需修繕費用按以下原則處理:
壹、××自有房屋主體結構的基礎、柱、梁、墻的修繕，由×××自有房屋的業主按份額比例分攤。
二、* * * *墻的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部分的修繕)，按雙方分攤，再由每壹方的業主按分攤比例分攤。
三、地板、樓板和天花板部分的修繕，由地板的所有人負責；其結構部分由相鄰樓層的上下層房屋的業主按份額比例分攤。
四、屋頂修理:
1.建築物未覆蓋的，由修繕範圍內所有樓層的業主按照分攤比例分攤。
2.無障礙屋面(含屋面及周邊護欄)由各樓層共用的，由修繕面積所覆蓋的各樓層業主按照分攤比例分攤；僅用於幾層的，使用樓層的建築物所有權人分攤壹半，剩余壹半由修繕面積所覆蓋的較低樓層的所有權人按分攤比例分攤。
五、樓梯和樓梯間(包括屋頂部分)的修理:
1.每層使用樓梯，由業主按份額比例分攤。
2.部分樓層專用樓梯由專用房屋所有人按比例分攤。
六、××房屋配有必要的裝修，由受益的房屋所有人按比例分享。
七、房屋* * *用、* *用設備及附屬建築(如電梯、水泵、暖氣、供水衛生、照明、溝渠、垃圾池、化糞池等。)修繕，由所有人按比例分擔。
百度百科-中華人民共和國物權法
百度百科-城市不同性質異產毗連房屋管理規定