目前，對來蘇州購房落戶的外地人員實行以下政策:
1.畢業時已入蘇州集體戶口的，不受地區等條件限制。
2.非本地戶口的，要求和操作流程如下:在市區購買75平方米以上成套商品房，取得房屋所有權證3年以上，在單位合法就業3年以上，按規定參加社保3年以上，有合法穩定經濟收入的，允許整體遷入。
2.妳好！我在蘇州有集體戶口，但之前沒去上班。去年開始工作，只交了五個月社保。如果我現在申請貸款買房，有資格嗎？
可以用集體戶口買房，但是要公積金貸款，需要連續繳納壹年社保公積金，還要向銀行申請商業貸款，具體看個人經濟情況。
3.壹般買開發商的壹手房，是先提交按揭審批，通過後再付首付，還是先付首付，再向銀行提交按揭申請？
壹般來說，在簽訂購房合同的時候，辦理貸款的資料是上交的。不過提醒壹下，個人在買房之前，還是要去銀行咨詢壹下是否可以貸款。至於首付，壹般購房協議裏會有交付時間要求。
4.本人社保不滿壹年，有集體戶口，可以買房，但是不能用公積金貸款。買房後有辦法提取現有公積金嗎？
購房壹年內，本人可攜帶購房合同、首付發票、契稅完稅證明、公積金卡、身份證等相關證明到本人公積金中心辦理。
5.有壹個小房子不是本地註冊的。夫妻都有，老公是主要貸款人。現在離婚的小房子都歸老公所有，他以老婆的名義買房(她名下無房，無貸款記錄)。是按照30%支付嗎？可以買房嗎？
確認當初借款的只有丈夫壹人，沒有同樣借款的妻子。查老婆人民銀行的個人征信記錄。如果姓氏是無房無貸記錄，就是首套。
6.已經在相城區買了房，房產證還沒出來。可以去最近的公立幼兒園嗎？
妳好，幼兒園是非義務教育階段。家長可根據工作、居住地、看護情況聯系相關幼兒園。幼兒園招生嚴格按照“相對就近”、“戶籍與居住地壹致優先”的原則進行，依次滿足轄區內適齡兒童的入學要求。
7.我賣了我唯壹的房子！壹套120平，滿五年的房子，換個契稅要多少分？
目前，對個人購買90平方米以上、1.44平方米以下且屬於家庭唯壹住房的普通住房，按1.5%的稅率征收契稅。
8.目前吳江已並入蘇州，在吳江買房，但社保在吳中區。我能轉賬嗎？如果目前沒有，吳江五年可以合並嗎？
在吳江購買面積在75平方米以上的成套住宅，取得房屋所有權證3年以上，在吳中區單位合法就業3年以上，同時參加社會保險的，可攜帶房屋所有權證、社保證明、戶口本、身份證等材料到吳江購房地派出所辦理戶口遷移。
9.買房定金1，000元，認購書已經簽了。能退嗎？
看協議，試著和開發商協商。壹般情況下，押金是不退的。如果有疑問，妳可以求助於法律咨詢。
10，本人目前社保不到壹年，沒有蘇州戶口。我想在吳江買房。有限制嗎？
吳江之前不屬於限購城市範圍，和蘇州合並後樓市政策五年不變，應該是不限購。
(以上回答發布於2015-12-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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