相信很多人都有這個疑問:怎麽能裝得像第壹次去售樓處壹樣？下面給大家分享壹些拍賣銷售領域的專業術語。他們有很多“行話”，懂了就能讓妳看起來很專業；有些是“黑話”，壹聽就小心掉進陷阱。
獲得證書
拍賣房屋項目的銷售必須具備五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售(預售)許可證)，其中商品房銷售(預售)許可證(簡稱“預售許可證”)需要住建部嚴格審批，目前是開發商。
目前市場上有很多項目沒有拿到預售證來吸引客戶。作為購房者，面對業務員時，可以直接問“妳領證了嗎”來勸阻業務員。即使項目取得了銷售許可證，銷售人員也會明白妳不是菜鳥，不敢輕易忽悠。
大/小產權
與住房相關的術語很多，“產權”是最容錯的。房屋產權就是房屋所有權。首先，產權分“大”和“小”:國家頒發的產權證叫大產權，合法正規；國家不發產權證，鄉鎮政府發的叫小產權。也就是說，“小產權房”不被國家承認，所以不受相關法律保護。
在“大產權”中，根據土地使用性質的不同，所有的產權年限也不同。具體來說，住宅用地70年，工業、科學、教育、文化、體育綜合用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。技術高的開發商會根據市場需求，在不同用途的土地上更換同樣的住宅產品。
所以，購房者在買房時，首先要搞清楚房子的產權性質。當然，喪心病狂的銷售會東拉西扯，只要問清楚項目產權，妳就能明鏡似的。切記不要把產權的長短和大小混為壹談，這樣菜鳥的真面目就暴露了。
商店顧客
蓄客是房地產銷售領域非常高級的詞匯。在樓盤開始銷售之前，會通過各種手段吸引目標客戶，作為下次銷售的客戶儲備。這個過程就是存儲客戶。
在此期間，銷售人員不會告訴妳房子的最終價格，只會以會員卡、儲值卡等方式讓妳成為項目會員。而會員的數量，也決定了安居工程的數量和價格。這樣，開發者就占據了主導地位。
能夠和銷售談這個詞，會得到很多銷售事實。比如了解項目目前的客戶數量、客戶類型和需求，會讓妳對項目的開盤趨勢更有信心。最重要的是，它會讓妳看起來非常專業。
此外，售樓處還有很多術語要記住，比如買房人數不能叫“位”，而要叫“組”；準備購買不能叫“購買”，要叫“認購”；房子的大小取決於“房費”；房子的密度取決於“容積率”；房子最後的樣子叫“交房標準”；樣板間裏的門、窗、墻叫“硬衣服”；家具、家電和裝飾品被稱為“軟裝”...
(以上回答發布於2013-09-13。請以目前實際購房政策為準。)
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