之後，租客去工商局辦理了營業執照。工商局要求的不僅是房屋租賃合同，還有房產證和餐廳的消防驗收證明。
租戶為了經營效率，在未取得營業執照的情況下，以“試營業”的名義開始營業。經營半個月後，因無證經營、違反消防規定被行政執法機關查處，責令停業整頓，並處罰款。
被處罰後，租客將開發商訴至法院，以開發商的產權證出租房屋，租賃合同未登記備案，請求確認房屋租賃合同無效。
開發商將雙倍返還定金，並賠償全部行政處罰損失、預期經營損失、裝修損失。
未取得產權證只是由於程序上的原因，不存在可能導致未取得產權證的法律瑕疵，也不存在租賃房屋的產權糾紛。房屋租賃合同是雙方的真實意思表示。
擴展數據:
產權證壹般指房屋產權證，具體包括房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是房管部門和土地管理部門出具的產權證。
在整個買房過程中，辦理產權證是最關鍵的環節。？[1]?
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，國家實行房屋權屬登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的憑證。
以及對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法憑證。
1.購房者要查看開發商的資質手續是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。
2.買賣雙方應在房產交易後壹個月內持房屋買賣合同等文件到達。
房地產交易所辦理出售和轉讓登記。
辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
3.收到交易所的過戶通知後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。
交易所將向買方出具房產買賣合同。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
參考資料:
百度百科-產權證