二手房產權怎麽查？
第壹步，要求賣家提供合法證件，包括房產證、身份證明、資質證明等證件。
產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用權證》。身份證件是指身份證、工作證、戶口本。資格證書是指檢查交易雙方的主體資格。比如:商品房銷售要查驗賣方房屋開發經營資質證明；代理人應檢查授權委托書是否有效；* * *有房出售，需要其他* * *同意證明。其他文件指:租賃房產，查看承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知書和相應證明。
第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產產權來源。
1.主人是誰？如果* * *擁有財產，要註意各* * *的產權比例和所有制形式；
2.文件編號，即事務處理的單據編號。如果查詢人希望獲得整個文件，他可以使用這個號碼從有關方面獲得文件的副本；
3.登記日期，即交易的簽署日期；
4.成交價格，即交易的成交價格。查詢者需要註意的是，如果交易價格標註為“部分交易價格”，則表示交易價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；5.其他內容，比如房子的平面圖。
第三步，檢查房子是否有債務負擔。
房屋產權記錄只登記所有人產權的真實性和原始交易事實。至於房屋經營過程中產生的債務和負債，壹定要查看相關證明。包括:抵押合同、租賃等。，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，從而對房產有更深入的了解。
此外，購房者還需要了解:房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。
不能買的產權不清的房子有哪些？
小產權房不受法律保護。
產權不清晰的房子是購房者首先要避免的。買房前要查看賣家是否有產權，第壹時間搞清楚賣家提交的證明的真實性。
同時，土地權屬不清的房子是買不到的，“小產權房”就是這種情況。根據土地管理法的規定，城鎮居民應當依法使用國有土地，農村居民每次可以申請壹處宅基地，農村土地不能用於非農業用途。所以說大量用農村集體土地建設的房屋出售，是不受法律保護的。
不要買那些違反規章制度的。
違章建築是指未經主管部門許可，擅自開工的各類新建建築，主要是房屋。從違法建築者是否擁有土地使用權的角度來看，違法建築大致可以分為兩種情況:壹是建築者在未依法取得土地使用權的情況下建房；二是在已取得使用權，但未取得建設規劃許可證等相關批準文件的土地上擅自建房。這兩種情況下，建設方無法取得房屋的合法所有權，經規劃部門認定為違法後，可能會被強拆或強制拆除。所以購房者買這樣的房子是沒有權利保障的。
此外，可能被列為危房的房屋也要避開。如果房屋屬於危房，不僅居住存在隱患，也沒有其他使用價值。所以在買房的時候，壹定要了解房子的房齡和結構，初步判斷是否屬於危房。再進壹步，小心那些已經掛牌拆遷的房子。
壹般情況下，壹兩年內要拆遷的房子，在各區的房產交易所(中心)都能找到。此外，購房者還可以咨詢區縣房管局拆遷科，或者去當地派出所詢問這裏的戶口是否被凍結，委托中介公司幫忙查詢等等。
不要買缺失的“宣言”
* * *是最需要申報房屋所有權的，* * *是指房屋所有權人不是人，最典型的是夫妻婚後所得的財產歸夫妻所有。在* * *狀態下，如果有人要處分房屋，必須取得其他人的書面聲明。否則，即使采取了處罰，也是無效的。因為二手房大部分是夫妻或者家庭成員共有的，買沒有批準出售的二手房會有麻煩。
即使沒有* * *關系，只有租賃關系，也可能出現問題。根據合同法規定，房屋出售時應當告知承租人，同等條件下承租人有優先購買權。因此，在購買二手房時，還應考察所購房屋是否存在租賃關系。如果出賣人不告知承租人，承租人不書面放棄優先購買權的承諾，買房後會有後患。
不要買那些被抵押查封的。
抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。因為抵押是壹種財產擔保，其最大的特點就是優先受償。因此，抵押財產的轉讓會損害抵押權人的利益。為此，《物權法》明確規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。顯然，如果購房者買的是糊裏糊塗抵押出去的房子，無疑會上當受騙。
同樣，法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封、扣押的房屋的所有權轉移，也不得對抗這種公權力。被執行人沒有支付能力的，法院有權裁定查封或者扣押被執行人的其他財產；被執行人或者其他人擅自處分被查封、扣押、凍結的財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或者承擔相應的賠償責任。所以已經被司法機關保全查封的房子是不能買的。
不符合過戶條件的不買。
最後，不符合房屋過戶條件的房子不能買。比如，根據國家保障房的相應規定，保障房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿五年不得直接上市交易。如果真的需要轉讓，政府會回購。出讓5年後，政府應補交土地收益等價款，政府可優先回購；購房人向政府繳納土地收益等價款後，才能獲得完全產權。所以不符合過戶條件的二手房也要慎重。
壹些單位在向職工出售改造後的房屋時，在買賣合同中做了壹些限制，比如“居住滿五年後方可轉讓”。所以在購買改造後的房屋時，也要註意原購房合同中是否有這種特殊約定。另外，有些房改房的面積是根據職工的行政級別、工齡等因素確定的。如果原產權單位在二次轉讓時發現超標，必須先處理超標問題再上市交易，購房者購買的房屋只能是已經超標的房屋。
(以上回答發布於2015-11-26。請以實際購房政策為準。)
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