壹、房地產委托公證
不動產委托是指不動產的所有人(委托人)將處理不動產相關事務或進行不動產相關法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授予受托人。).不動產委托行為也稱不動產授權委托行為。
物業業主可以使用公證處制定的標準物業委托書，也可以自行起草物業委托書。房地產委托書應當包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名、房地產的坐落(面積、建築物、樓棟、單元)、房地產的權屬、授權權限、委托期限等。其中，委托許可權可以包括:申請(房產證)或辦理與房產相關的其他手續；銷售權；租賃權；抵押(包括對委托人的債務或受托人或第三人的債務進行抵押的權利等。);收取租金或支付與物業有關的各種費用；轉委托權等。委托人可以根據自己的需要授予受托人上述壹項或者多項許可權利。
二、房產委托公證如何辦理？
辦理房地產委托公證時，委托人必須親自攜帶《房地產委托書》到公證處提出申請，填寫《房地產委托公證申請表》，並向公證處提供下列材料:
1.如果委托人是個人，提供個人身份證件；委托人是法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明和法定代表人個人身份證明；
2.(房產證)或房產買賣合同；
3.委托人還應提供受托人的身份證明(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。
三。代理人簽訂合同應註意的事項
1.平時需要辦理委托，因為本人不在或者其他原因，但是辦卡委托要交錢。所以辦卡前要咨詢開發商、貸款銀行及其指定的律師事務所，最好要求各方壹次性白紙黑字寫清楚要辦理的事項，避免受托人去辦理時說少了什麽。
2.公證書中不能寫明“代理人無權委托”，因為實際操作中，受托人辦理時要簽署委托書，由開發商、銀行或銀行指定的律師事務所辦理契稅繳納、房產證等事宜，也就是委托的意思。
如果擔心受托人委托他人辦理，可以在公證書中註明受托人只能委托所購房產的開發商、貸款銀行及其指定的律師事務所辦理相關事宜。但我認為，書寫錯誤較多，開發商、銀行、律師事務所、房地產交易中心只承認公證書，不能隨便委托。
3.在銀行、交易中心、律師事務所留下至少壹份經過公證的授權委托書原件，同時提供委托人和受托人的身份證明文件復印件(受托人還需提供原件驗證)。未成年人應提供未成年人的戶口簿、與其法定監護人的關系證明文件(戶口簿/出生證明/當地派出所的證明)和監護人的身份證復印件。
小產權房與開發商簽訂的購房合同是否有效？(1)法律效力。
壹般來說，“小產權房”買賣合同的效力認定為無效。而且還要區分不同的情況:
1.鄉鎮範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同認定有效。
2.如果房屋出售給家鄉以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效。
3.未經有關組織和部門批準，將房屋出售給家鄉以外的人，未實際履行合同或者購房人未實際居住使用房屋的，合同無效。
(二)房地產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，所以不構成法律意義上的不動產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地土地管理法》規定，小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三方，即購買後不能合法轉讓。同時對房屋的保值增值也有壹定的影響。
政策風險
購買在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並支付房款後，如果相關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至強制拆遷。購房者將面臨既拿不到房子又無法及時索賠房款的尷尬局面。
買房後，如果有國家征地拆遷，由於農村產權房沒有國家承認的合法產權，購房者不是合法產權人，無法獲得產權拆遷補償，作為實際使用人的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
缺乏監督
沒有明確規定限制農村產權房的開發建設，開發建設監管缺位，對購房者利益造成壹定影響。同時，沒有開發商的資質，很難保證房屋的質量和房屋的售後保修。
如何與開發商簽訂購房合同？作為購房者，壹定要主張在購房合同中詳細約定所購房屋的面積、價格、質量、環境、交房日期、違約責任等事項。壹旦房地產公司違約，購房者可以依據合同追究其違約責任。壹、如何提出自己的不同意見，說服開發商修改合同條款。說服的目的是試圖讓對方改變原來的想法，接受自己的意見。這是談判工作中最困難的壹步。為此:1。對對方友好，自己提出合法合理的要求，而不是故意提出違法或者開發商做不到的事情。2.在說服對方的時候，也要坦誠地說明自己的利益所在，讓對方認為要求是合理的。3.準備壹些對開發商房子投訴的媒體報道。涉及到相關條款，開發者沒必要去談妳的想法，他們也不會這麽做。妳把相關的報告給他看，告訴他不是妳不相信他，而是開發商現在做了很多，要提出這樣的抗辯要求。更進壹步，妳可以說，既然妳答應了不這麽做，那妳寫進合同裏也沒關系。二、談判的八大策略是智者制勝的法寶。談判並不簡單。壹點小策略會讓嚴肅的談判變得輕松愉快，甚至可能讓陷入僵局的談判重新獲得進壹步討論的基礎。1.作為壹個團隊談判。如果不能簽合同，開發商會退還壹個人的購房定金，最多也就幾萬元。如果幾個、十幾個、幾十個字，合同都談不攏，那麽開發商就不會返還幾萬元。對於急於兌現現金資本的開發商來說，不會輕易選擇在消費團隊面前退錢。2.自信的有點瘋狂，擺出壹副不怕買不到房子的派頭，讓對手感覺壓力很大。3.給自己留點余地。要求高於自己預期目標的東西，無異於給自己留了壹些妥協的余地。如果妳誌存高遠，妳可能會收獲更多。4.暴露房子的缺點。暴露賣家房子的所有缺點，讓賣家對自己的高價失去信心，從而達到砍價的目的。慢慢讓步，也要勉強，爭取用最少的讓步換取對自己最有利的協議。5.先說補充協議，再說標準合同的24條條款。補充協議是開發商自己擬定的，肯定是從開發商自己的角度出發，不會過多考慮購房者。而24條標準存在的問題，通過房地產交易市場的發展，幾乎已經暴露無遺，談判的地方也不是很難，沒有太大的空間。如果壹開始就按部就班地談第24條，談累了雙方的心情和精力肯定會更差，而這部分是最重要的。6.等機會喊“暫停”。如果談判陷入僵局，不妨喊壹聲“暫停”，告訴對方妳需要時間思考。這樣既能給對方時間重新考慮自己的立場，也能給自己壹個研究對策或者稍微讓步就回到談判桌的機會。7.不要急於成交，耐心點。開發商找妳簽約，壹般今天就有跟妳簽約的意向，妳馬上把錢給他。所以在談判過程中，開發商會催妳盡快簽合同，開發商會給妳壹些類似空頭承諾的關於合同修改的口頭承諾。購房者在談判時壹定要穩，不要急於成交。8.先簽合同再付款。對於那些開發商要求先付房款再簽合同的，購房者壹定要抵制，不要進開發商設計的避孕套。房款已經交了，開發商的錢也拿到了。買家有什麽可以與開發商抗衡的？開發商不就是看著購房者手裏的錢，把我們當“衣食父母”嗎？(鄭月)
開發商被法院查封後簽訂的合同是否有效？合同仍然可以有效，但是後來無法履行，開發商要承擔違約責任。
合同無效只是因為它是非法的。法律沒有規定被查封的物品不得買賣，但不得轉讓、轉移。
也就是說，開發商可以跟妳簽合同，因為房子還是開發商的，只是被法院查封了，限制了財產轉移。但到了合同約定的期限，如果法院不解封房屋，開發商就不能實際交房，協助辦理過戶手續，並向妳承擔違約責任。
沒有房本簽購房合同有效嗎？沒有房子，簽訂購房合同不生效。
確定對方能證明財產屬於自己，還需要有合同，並對合同進行公證。
房本是房屋產權證的簡稱。是個人住房產權的有效法律證明。房本上註明朝向、結構、面積、同層戶數、地號、房型圖等信息。
對於購房者來說，買“無房物業”存在很大的潛在風險。如發生糾紛，買家可選擇以下兩種方式之壹維護自身合法權益。壹是買方要求賣方承擔違約責任，賠償經濟損失。
《財產法》第15條規定:
當事人之間訂立的關於不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者合同另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。也就是說，上述第二類買賣雙方簽訂的買賣合同，合同壹成立即生效，而另外兩類，雖然沒有合同，但已經完成交付或者部分交付，形成事實上的合同，自交付之日起生效。合同生效後出賣人拒絕辦理轉移登記的，買受人可以依據《合同法》第壹百零七條的規定，要求出賣人繼續履行或者賠償損失等違約責任。
房東和我簽了購房合同，但還沒有過戶。我將與他人簽訂的購房合同轉賣是否有效？合同是有效的，但是妳要先過戶，再過戶給買妳房子的人。
非法集資簽訂購房合同有效嗎？集資建房是改變住房建設由國家和單位承包，由* * *、單位和個人共同承擔，通過集資方式進行住房建設的壹種住房。職工個人可根據房價全額或部分出資，相關部門的土地使用、信貸、建材供應、稅費等將部分減免。集資建房的所有權，按照出資比例確定。個人按照房價全額出資的，擁有全部產權；個人出資部分，就擁有部分產權。根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》(國發〔2007〕24號)第十二條規定:“單位集資建設的合作住房，應當納入當地保障性住房供應計劃，其建設標準、供應對象和產權關系按照保障性住房的有關規定執行。”以及《經濟適用住房管理辦法》[2007]258號第三十五條的相關規定明確規定，單位建設的合作住房應當納入當地保障性住房供應計劃。同時，根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條的規定:“經濟適用住房的購買人具有有限產權。購買保障性住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓保障性住房的，由* * *按照原價並考慮折舊、物價水平等因素進行回購。”根據上述有關規定，為保障和解決城市低收入家庭的住房困難，建設集資房。這種集資具有明顯的福利性質，而且是基於單位職工的身份。由於* * *在土地、信貸、稅收等方面采取了補貼優惠措施，具有很強的社會福利性，所以目前全國各地對集資房轉讓都是嚴格限制或消極的。主要法律依據是合同法第五十二條第五項規定的違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。《城市房地產管理法》第三十八條規定，行政機關以其他形式限制房地產權利的房產禁止轉讓，未依法登記取得權屬證書的房產不得轉讓。此外，單位與職工簽訂的集資建房合同不能轉讓，也是很多法院判決的主要依據。
和開發商簽訂購房合同需要註意什麽？1.簽約前審核開發商資質。
購房人在簽訂合同前，應認真審核開發商的開發資質及相關銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗，可以提前查閱相關法律法規或提前咨詢律師，以防萬壹。審查的具體內容是:
(1)審核房地產開發企業營業執照，代理銷售企業營業執照，房地產經紀人資格證書，代理銷售合同或委托銷售情況下的代理銷售證明。
(2)審查《商品房預售許可證》和《銷售許可證》中房地產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、樓棟號、樓層號、用途、套數、面積是否與所購房地產的樓棟號、樓層號、名稱壹致。
2.簽訂合同時，審查合同內容。
對於商品房面積和房價的計算，購房者有知情權，房地產開發企業也有告知義務。開發商銷售商品房時，應當在售樓處公示房屋建築面積的計算數據或者計算資料，供購房者查閱。公示的資料包括:房屋土地權屬調查報告(房屋土地勘測機構提供)、建築平面布置圖等。
(1)簽訂商品房預售合同時，購房人可要求提供面積計算表或計算表，開發商應向購房人提供建築面積計算表；簽訂房屋交接書或簽訂商品房買賣合同時，開發商應向購房者提供房屋建築面積計算表；所有分攤的部分必須在上述兩個表格的公共部位建築面積說明中列出，並可對照建築平面圖進行核對。
(2)商品房買賣合同的基本內容應當具體、明確。壹般購房合同都是按照開發商提供的格式寫的。在此提醒購房者使用正規管理部門提供的合同文本。如果不放心，可以請律師自己起草購房合同。合同訂立前，應報工商行政管理部門備案。
3.註意約定面積條款。
商品房建築面積由套內面積和分攤建築面積組成。套內建築面積為獨立產權，分攤* * *建築面積為* *產權。按照建築面積計價的，買受人應當在合同中約定套內建築面積和分攤建築面積的處理及相關糾紛。收房時發現套內建築面積不變且有誤差或者建築面積和套內建築面積均有誤差的，按合同約定處理。
4、規劃、設計變更應明確。
開發商應按批準的規劃、設計、建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃設計。經規劃部門批準的規劃變更和設計單位同意的設計變更導致商品房的結構類型、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形發生的，開發商應當自變更成立之日起65，438+00日內書面通知買受人。買受人有權自通知送達之日起15日內書面答復是否退房。未答復視為同意接受規劃設計變更及由此產生的房價變化。開發商未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房，房地產開發企業應當承擔違約責任。
我不跟開發商簽購房合同會生效嗎？至少有壹份購房合同是各方持有的，妳可以找開發商要壹份。不持有合同不影響合同的效力。只要是合同各方的真實意思表示，並且不違反法律法規的強制性規定，合同就是有效的。