根據《民法典》規定，簽名人具有民事行為能力的，是真實的意思表示，不違反法律的強制性規定和公序良俗，具有法律效力。房地產轉讓是指房地產權利人以買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互惠、繼承和遺贈。不動產的轉讓人必須是不動產的所有人，所有人必須是對不動產有處分權的人，如業主、抵押權人。轉讓的客體是特定的不動產權利，包括國有土地使用權和在國有土地上建造的房屋的所有權。轉讓時，房屋所有權必須與土地使用權壹並轉讓。即房產轉讓時，土地上的房屋必須同時轉讓；房地產轉讓時，房屋所有權和土地使用權壹並轉讓。
法律依據:
《中華人民共和國民法通則》第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
衍生問題:
七種房屋買賣合同為無效合同。
1.房產和不動產分別轉讓，合同無效。房子建在土地上，依附於土地，不可分割。因此，當房屋所有權通過買賣方式轉移時，房屋占用範圍內的土地使用權也必須隨之轉移。出賣人將房產和土地分別轉讓給不同當事人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。
2.未辦理登記過戶手續的合同無效。房屋買賣合同標的物所有權轉移，以買賣雙方到房屋所在地房管部門登記為標誌。否則，房屋買賣合同不生效，不發生房屋所有權轉移的法律效力，即使房屋已經實際交付。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已經收取了房款並交給買受人使用，當事人仍然可以主張合同無效。
3.產權主體有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有權人。壹個人出賣他人沒有所有權的房屋，其買賣行為無效。房子的產權歸幾個人* * *所有，只有經過* * *同意才能出售。賣房時必須提交* * *同意證明。
4.如果侵犯了優先購買權，合同無效。房屋所有人出售* * *所有的房屋時，在同等條件下，* * *所有人有優先購買權。房主出售出租的房屋時，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人在出售房屋時侵犯房屋所有人和承租人優先購買權的，房屋所有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。
5.單位違規購房，合同無效。機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。因特殊需要確需采購的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，買賣關系無效。
6.買賣存在欺詐行為，因顯失公平導致合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準，約定價格，經房屋所在地房管部門同意後方可生效。買賣合同生效後，雙方不得因價格高低而反悔，應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但出賣人欺騙、隱瞞房屋質量或者生效後發現有質量問題的，買受人可以要求與出賣人重新協商價格。如果協商不成，他可以向法院提起訴訟。
7、非法轉讓，合同無效。