法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
？不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
？依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第210條
？不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
？國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、租賃、抵押等活動。即使簽了相關合同，也是無效的，不受法律保護。
購買房產時，在購房合同中辦理房產證是非常重要的。我國現有法律制度對物權采取登記公示原則，也就是說，只有通過登記，妳才能真正擁有財產的所有權。就買房而言，只有辦理了房產證，才能真正擁有房產。這時，如果出現法律糾紛，妳對房屋的所有權將受到法律保護。很多人在自己的房產受到非法侵害時，才想到用法律來維護自己的合法權益，但最終可能因為沒有辦理房產證而得不到法律保護。
房屋的變更在法律上是嚴格登記公示的，沒有房產證的房屋會導致繼承合同和贈與合同無效。
夫妻離婚，涉及到夫妻財產分割，房屋分割尤為重要。沒有房產證的房子也不能分。
買家往往有保值增值的目的。當市場價格發生變化時，購房者會考慮將房子變現。但房產的交易需要房屋所有權證明。沒有房產證的房屋，在交易中不受法律保護。
銀行辦理房貸需要審核房產證。沒有房產證，是無法辦理按揭貸款的。
如果承租人以出租人沒有房產證，不是房屋的合法所有人為由拒絕支付租金，法律支持這種觀點。
2.房屋被拆遷時，不能按照國家政策和相關拆遷法律法規進行補償，不利於在房屋滅失或損壞時得到補償以減少損失。
國家在拆遷補償中也以房產證作為補償依據，沒有房產證的購房者在拆遷中可能得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
我國的物權制度是公示的，不登記的後果是發生物權糾紛後將不受法律保護。也就是說，沒有房產證的房子，本質上還是屬於開發商的。如果被騙，購房者可能會血本無歸。最常見的情況是開發商出售壹室兩廳，與另壹消費者簽訂購房合同，在房管部門辦理房產證。如此壹來，沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款。至於他們能不能拿回購房款，血的教訓是大部分購房者都是空的！
另外，傳統觀念往往讓購房者不願意考慮房屋的損失或損壞，但這也是購房者最容易遭受損失的地方。如果房屋因戰爭、臺風、洪水、火災等原因丟失或損壞。，沒有房產證也未必能得到相應的救濟。
3.因項目違法開發無法取得房屋所有權證的，購房者所購房屋有被強制拆遷或拍賣的風險；開發商因債務糾紛被強制執行時，未過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行。
壹般情況下，開發商會抓緊讓購房者盡快拿到房產證，主要是自有資金。以前貸款買房的人很少。為了晚上把大部分土地出讓金轉到交大，幾乎都耽誤了。現在貸款買房的人多了，開發商應該在抵押登記前為購房者提供階段性擔保。做抵押登記，首先必須辦理房產證，也就是說購房者不辦理房產證，開發商無法動用銀行質押的資金來擔保業主，所以開發商現在比正常情況下的購房者更著急。
但如果開發商有以下行為，別說補辦房產證，就連新買的房子都有可能被強制拆遷或拍賣。
壹是沒有資金彌補未付的土地出讓金；二是土地或房屋抵押給銀行，未解除抵押且未取得銀行同意不動產登記的；三是未取得竣工備案表，政府未認可其工程合格；四是開發商開發項目手續不全甚至違法。
4.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。
眾所周知，中國的房產不是永久產權，而是有產權年限的，雖然從法律專家的角度來說，壹旦產權到期，產權人可以出錢續保。
但問題是，如果妳沒有房產證，妳就無法證明妳是房子的主人。這樣，房子到期後肯定會被國家收走，妳肯定會面臨“無家可歸”的局面。
二、不辦房產證的原因
現在很多人不按照合同積極辦理房子的房產證，甚至在項目開發商的催促下。本來取得房產證就是妳擁有這套房產的壹個標誌，但是根據我國的實際情況和高院的司法解釋，只要房主實際入住，任何人都不能影響他使用和使用這套房產。
在分析出現這種現象的原因時，相關人士表示，是因為這兩年契稅壹直處於下降趨勢，部分銀行將貸款購房者的房產證扣押在手裏，不肯給業主，所以對於不急於轉手的人，並不急於辦理房產證。
他們普遍認為，在購房中辦理房產證並不重要。購房合同已經簽了，錢也交了，房子也搬進來了。不辦理房產證他們會搬出去嗎？由於契稅可以在辦理房產證之前繳納，當然越晚辦越晚可以繳納。不及時辦理房產證，趕上契稅減免就可以少交契稅，更何況手續復雜，所以很多購房者幹脆就拖著。
三、哪些房子不能辦房產證？
(1)未驗收或不合格的房屋。
(二)該土地或者房屋未設定抵押。
(3)開發商未繳納相關稅費。
(4)土地、房屋等被有關部門查封，限制交易等。
(五)使用集體所有土地開發的項目。
(6)未經立項和規劃審批的項目。
(7)無銷售許可證和產權證的房屋。